Lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier au Portugal, il est essentiel de comprendre les taxes sur la vente de biens immobiliers. Ce processus implique l’évaluation des “plus-values” et de l'”impôt municipal sur la propriété (IMI)”. Explorons les nuances de ces taxes et comprenons comment elles peuvent affecter vos transactions immobilières.
1# – Impôt sur les plus-values : comment le calculer ?
Lorsque vous réalisez un bénéfice sur la vente d’un bien immobilier, l’État impose une taxe de 50 % sur cette plus-value. Le calcul se fait à partir de plusieurs éléments, notamment
- Date d’achat et de vente du bien ;
- Valeurs d’acquisition et de vente ;
- Les dépenses associées, telles que les travaux de construction, les certificats énergétiques et les commissions immobilières.
Formule de calcul :
Plus-values = valeur de vente – (valeur d’acquisition×facteur d’ajustement monétaire) – frais de vente et d’achat – frais de réalisation.
Exemple pratique :
- Prix de vente : 200.000€
- Prix d’achat : 100 000 euros
- Coefficient monétaire : 1,02
- Franchise : 20 000
- Plus-values : 78 000 euros
Il est essentiel de conserver les justificatifs des frais pour s’assurer que les déductions sont valables.
2# – Exemptions de l’impôt sur les plus-values : connaître les cas
Il existe des cas d’exonération de l’impôt sur les plus-values :
- Acquisition avant 1989, mais la déclaration est toujours requise.
- Réinvestissement de la valeur de la vente dans un logement permanent, jusqu’à 36 mois après la vente ou 24 mois avant.
- Contribuable âgé de plus de 65 ans ou retraité au moment de la vente, qui investit le bénéfice dans des produits financiers spécifiques.
3# – L’IMI dans la vente : qui est responsable ?
L’impôt foncier municipal (IMI) est payé annuellement par les propriétaires. En cas de vente, le propriétaire légal est responsable de l’IMI jusqu’au 31 décembre de l’année au cours de laquelle l’IMI a été payé.
Informations nécessaires au calcul de l’IMI :
- Valeur patrimoniale imposable (VPT) : estimation de la valeur réelle du bien.
- Taux IMI : fixé annuellement par la municipalité, consultable sur le portail des finances.
Formule de calcul de l’IMI : IMI=VPT×taux IMI
- Exemption temporaire : pendant les trois premières années pour les maisons dont la VPT est égale ou supérieure à 125 000 euros et dont le revenu familial annuel est inférieur à 153 300 euros.
- Exemption permanente : pour les ménages à faibles revenus dont le VPT est égal ou inférieur à 10 fois l’IAS.
Il est essentiel de comprendre les taxes sur les ventes immobilières pour prendre des décisions éclairées au cours du processus de vente d’un bien immobilier. Consultez toujours des professionnels qualifiés pour obtenir des conseils spécifiques.
Je suis consultant immobilier dans la région de Foz do Douro et Lordelo, dans la ville de Porto. Spécialiste en courtage de propriétés résidentielles de qualité, travail axé sur la rigueur, la proximité avec le client et l’excellence du service.
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