Le moment tant attendu est enfin arrivé : la maison de vos rêves devient la vôtre grâce à l’acte de propriété. Après avoir franchi les différentes étapes de l’achat, depuis les recherches initiales, les visites de propriétés, la sélection de la maison idéale, la négociation du prix et la formalisation du contrat d’achat, il est temps d’officialiser la transaction. Ce guide complet vous fournira des informations cruciales pour rendre le processus d’achat ou de vente d’un logement plus agile et plus simple.
Que recouvre la notion de titre de propriété ?
L’acte de propriété est l’acte qui consolide la transaction d’achat et de vente d’un bien immobilier. Cet acte est formalisé par un contrat et représente l’étape finale de tout le processus immobilier. Il est généralement précédé de la signature d’un contrat de vente à ordre, par lequel l’acheteur manifeste son intérêt en effectuant un paiement, fixant ainsi une date limite pour la signature de l’acte. En cas d’annulation, l’acheteur perd le droit au montant déjà versé.
Le jour de l’acte, l’acheteur et le vendeur doivent être présents. Le document est signé devant un professionnel qualifié, attestant ainsi du respect de la loi et de la conclusion de la vente. Toutefois, ce professionnel doit vérifier et authentifier l’identité des parties concernées.
L’acte de vente, surtout lorsqu’il s’agit d’une hypothèque, se compose de deux moments distincts :
- Contrat d’achat et de vente : c’est le moment où l’acheteur devient le propriétaire légal du bien immobilier.
- Contrat de gré à gré (hypothèque) : Dans le cas d’un achat à crédit, ce contrat détaille les démarches relatives au prêt et constitue le moment où la banque débloque les fonds demandés pour l’achat du logement.
Documentation requise pour l’acte de propriété
Une fois que le contrat d’achat à ordre a été formalisé, la préparation de la documentation essentielle pour l’acte commence. Les documents nécessaires sont les suivants
- Documents d’identification civile et fiscale des personnes concernées ;
- Contrat à ordre pour l’achat et la vente de la propriété ;
- Caderneta Predial Urbana ou Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I do IMI) ;
- Licence d’utilisation ;
- Fiche d’information sur le logement ;
- Certificats d’énergie et de qualité de l’air intérieur pour les bâtiments ;
- Certificat de contenu ;
- Certificat d’infrastructure ;
- Annulation de l’hypothèque ;
- Certificat toponymique ;
- Règlement de l’IMT (impôt sur les mutations foncières municipales) ;
- Paiement du droit de timbre.
Types et emplacements des titres de propriété
Actuellement, l’acte peut être formalisé en personne ou en ligne. Les lieux habilités à le faire sont
- Notaires ;
- Bureaux du cadastre ;
- Service de Casa Pronta;
- Service de Casa Simples Casa Segura.
Coûts associés et durée du processus
Les frais liés à l’acte sont généralement à la charge de l’acheteur et varient en fonction de différents facteurs, tels que
- Prix d’achat de la maison ;
- Type de logement (première ou deuxième résidence) ;
- Taxes associées à la transaction ;
- Enregistrement de l’acte ;
- Frais de notaire, de bureau d’enregistrement, etc.
Le temps moyen nécessaire à la finalisation d’un acte est variable et peut comprendre les étapes suivantes :
- Obtention du certificat de titre ou de matricule (5 à 20 jours) ;
- Permis de logement (7 à 30 jours) ;
- Contrat de vente à ordre (7 à 30 jours) ;
- Signature de l’acte (14 à 90 jours) ;
- Enregistrement au bureau du cadastre après l’acte (30 jours).
Divers actes de propriété
Il existe différents types d’actes, adaptés à l’objet et à la nature de la transaction. En voici quelques exemples :
- Acte de vente ;
- Acte de vente avec intervention de la banque (crédit hypothécaire) ;
- Acte de propriété héréditaire ;
- Acte de propriété en cours de construction ;
- Acte de donation d’un bien ;
- Acte de propriété échangée.
En résumé, ce guide vise à clarifier toutes les nuances liées aux actes de propriété, à fournir une compréhension globale et à faciliter le processus pour ceux qui se lancent dans cette aventure passionnante qu’est l’achat ou la vente d’un bien immobilier.
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