A Avenida Nun’Álvares no Porto, entre a Praça do Império e a Avenida da Boavista, é um dos maiores projetos de requalificação urbanística das últimas décadas – e irá ganhar uma nova vida, com a construção faseada de 1.665 habitações, ciclovias, praças, espaços verdes e vias dedicadas ao transporte público.
Localizada numa zona nobre da cidade, entre Nevogilde, Foz do Douro e a Boavista, esta intervenção promete não só transformar a mobilidade e qualidade de vida dos residentes, como também valorizar significativamente os imóveis da região.
Um projeto dividido em três fases
A transformação urbana será feita por fases, divididas por unidades de execução (UE):
-
UE1 (Praça do Império → Rua do Crasto): contará com 9 lotes e um máximo de 598 habitações. Os terrenos ocupam cerca de 94.000 m², dos quais mais de 52.000 m² serão entregues ao domínio público para novos arruamentos, passeios e zonas verdes.
-
UE2 (Rua do Crasto → Rua do Molhe): com 10 lotes e até 197 fogos, será a fase mais compacta, numa área de cerca de 29.000 m².
-
UE3 (Rua do Molhe → Avenida da Boavista): a maior das três fases, terá 32 lotes com um total de 870 fogos. Mais de 140.000 m² serão urbanizados, incluindo um extenso parque verde junto à Ribeira de Nevogilde.
Infraestruturas modernas e mais qualidade de vida
O novo traçado da Avenida Nun’Álvares no Porto prevê:
-
Quatro faixas de rodagem (duas para automóveis e duas para autocarros);
-
Ciclovias bidirecionais e seguras;
-
Passeios largos com árvores e mobiliário urbano;
-
Duas novas praças públicas;
-
Parques verdes junto às ribeiras de Nevogilde e Ervilha.
Este plano urbano visa promover uma mobilidade mais sustentável, com aposta nos transportes públicos e nas deslocações a pé e de bicicleta — fatores cada vez mais valorizados por quem procura viver na Foz.
Um impacto direto no mercado imobiliário
A requalificação desta zona tem implicações diretas para quem pretende vender ou comprar casa nas freguesias da Foz e de Nevogilde:
Para proprietários que queiram vender:
Este é o momento ideal para colocar o imóvel no mercado. A valorização futura da zona e o aumento da procura vão beneficiar quem já possui património local. Uma boa apresentação e uma avaliação profissional podem maximizar o retorno.
Para compradores exigentes:
Quem procura viver numa zona tranquila, perto do mar e com acessos facilitados ao centro da cidade, encontrará aqui uma excelente oportunidade. Os novos empreendimentos prometem qualidade construtiva, áreas verdes e proximidade a escolas, comércio e serviços.
Porque esta zona é tão especial?
A Foz do Douro e Nevogilde são conhecidas por:
-
Serem das zonas mais prestigiadas e seguras do Porto;
-
Terem proximidade com o mar e o Parque da Cidade;
-
Oferecerem escolas internacionais, restaurantes de referência e comércio de qualidade;
-
Estarem em franco desenvolvimento urbano, mas mantendo uma forte identidade local.
A nova Avenida Nun’Álvares irá reforçar ainda mais o estatuto desta área como uma das mais valorizadas para viver ou investir no Porto.
Perguntas frequentes
Quando começam as obras?
Os loteamentos foram aprovados em maio de 2025. As obras devem começar até ao verão de 2026, após a conclusão de estudos ambientais e projetos técnicos.
A zona vai manter a identidade da Foz?
Sim. O plano prevê uma integração harmoniosa com os espaços existentes, respeitando o ambiente natural e o estilo de vida da Foz/Nevogilde.
É um bom momento para vender um imóvel aqui?
Sim. O aumento da procura e o desenvolvimento da zona tendem a fazer subir os preços. Vender agora com o suporte de um consultor experiente pode ser uma excelente estratégia.
Se está a pensar comprar casa na foz do douro ou vender casa na Foz do Douro, escolha com critério quem o(a) vai representar. Trabalhar com um agente imobiliário na Foz do Douro que conhece bem a zona, é transparente e está focado no cliente pode ser a chave para um processo tranquilo, seguro e lucrativo.
Se pretende algum esclarecimento, fale comigo agora mesmo – Tel. 939 993 379 ou preencha o formulário e envie-me a sua mensagem.
Sou consultor imobiliário na zona da Foz do Douro e Lordelo, na cidade Porto. Especialista em mediação de imóveis residenciais de qualidade, trabalho com foco no rigor, proximidade com o cliente e excelência no serviço.
Alguma dúvida ou ajuda que pretenda, estou ao seu dispor – Tel. 939 993 379.
Participe da discussão